新手買房，是一件復(fù)雜的事，該怎么才能輕松的搞定它?今天我們?yōu)榇蠹規(guī)硇率仲I房七個(gè)關(guān)鍵詞，一起了解下。
1、得房率和公攤面積
一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤?cè)绻。钍孢m度會(huì)降低，電梯空 間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。一般來說，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在 0.11～0.16之間。
2、容積率
容積率是小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過3。
3、樓間距
樓棟之間的距離越大，性價(jià)比就越高，私密性就越好，相應(yīng)樓棟的低層的采光也會(huì)不錯(cuò)。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，所以，要仔細(xì)詢問。
4、層高
現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯(cuò)了。如果是躍層或復(fù)式，層高的指標(biāo)就更重要了。
5、車位比
對(duì)于一般的小區(qū)，車位比達(dá)到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。
6、綠地率和綠化率
綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開發(fā)商喜歡說“綠化率”，是因?yàn)榫G化率的計(jì)算相對(duì)模糊。
7、贈(zèng)送面積
購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如：陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。
（來源：定居網(wǎng)）
