近日，國(guó)務(wù)院關(guān)于公積金繳存比例不得超過(guò)12%的規(guī)定，讓公積金貸款再次受到業(yè)界的關(guān)注。和商業(yè)貸款相比，公積金貸款費(fèi)率低，能夠?yàn)橘?gòu)房人節(jié)省較大的一筆利息支出，而且在還款時(shí)也比較方便，但是如果購(gòu)房人在還款時(shí)操作不當(dāng)，也會(huì)造成逾期或信用不良等問(wèn)題，公積金在還款方面需要注意哪些問(wèn)題呢？ 解析如下：
在公積金貸款還款中，最容易“中招”是每個(gè)月收入比較高的人群。目前公積金貸款實(shí)行差別化信貸政策，若購(gòu)房人人均月收入超過(guò)北京市職工月平均工資3倍或者3倍以上，那么每個(gè)月的月供不能低于月收入的50%。對(duì)于收入比較高的這部分購(gòu)房人群來(lái)說(shuō)，應(yīng)該格外注意自身的還款額度，否則容易造成逾期問(wèn)題。
在去年5次降息以后，商業(yè)貸款還款的人都會(huì)發(fā)覺(jué)自己還款額度下降了，然而公積金貸款的還款卻并不會(huì)隨之進(jìn)行調(diào)整。公積金貸款采用的是自由還款，而自由還款是由購(gòu)房人自己確定還款額度，但是每年的還款額度并不會(huì)隨著央行降息而下降，所以每次在央行降息后，購(gòu)房人都必須及時(shí)與貸款銀行溝通，調(diào)整每月的還款額，如果購(gòu)房人沒(méi)有做出調(diào)整，那么將依舊按照原來(lái)的數(shù)額還款，也無(wú)法享受到降息帶來(lái)的實(shí)際“減負(fù)”。
對(duì)于還款的人來(lái)說(shuō)，在辦理了公積金貸款后，如果沒(méi)有按時(shí)還款造成逾期，會(huì)嚴(yán)重影響個(gè)人的征信和信譽(yù)。購(gòu)房人應(yīng)該在還款日之前，就把自己的資金提前存入賬戶，不要等到還款當(dāng)日再存錢(qián)，因?yàn)殂y行即便在還款日當(dāng)天，也會(huì)對(duì)具體時(shí)間有要求，例如12點(diǎn)之前劃款，如果購(gòu)房人在1點(diǎn)之后才存入資金，那么銀行劃款時(shí)是沒(méi)有資金的，就會(huì)被認(rèn)定為逾期。
自由還款的方式對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)比商業(yè)貸款的靈活性要大，只要每月還款的金額不低于設(shè)定的最低還款額即可。如果購(gòu)房人打算提前還貸，也沒(méi)有例如商業(yè)貸款歸還整數(shù)倍的要求，可以提前歸還部分或全部公積金所貸本金和利息，而且不需要向銀行支付違約金，如果是逾期，則違約金將照單全收。此外，購(gòu)房人最好不要將還款額設(shè)置為最低的底線，因?yàn)槊吭掳醋畹蛿?shù)額還，意味著在后期支付較高的利息，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)后期的還款壓力將十分巨大。
（來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）
